太难了,南京二手房挂牌超18万套,这些房子迟迟卖不出去……
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:46 | 时间:2023-09-15 21:57:44
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截止今天下午1点，据某网站数据显示，南京目前在售二手房已超18万套。
不得不承认，现在卖房真的很困难，今天一大早就有几个网友咨询我卖房的事情。其中最惨的应该是那批当年买了南京远郊板块和都市圈的人群。
比如，有网友当年入手溧水的花样年家天下，据他介绍，当时房源精装交付是1.18万/㎡。
但是从最新的数据来看，目前这个小区已经近90天没有成交，带看也很稀少。而且从3、4、5三个月的成交来看，目前成交单价已经低于1万元/㎡。
这位网友目前是想卖卖不掉，也不愿意割肉卖，想买买不了，出租收益也低，陷入了困境。
跟他情况类似的还有一位当年入手了江宁淳化板块万科金域东方的网友，当年他是200万买的88平小三房，现在坦言能170万出手就好。
虽然这位网友觉得万科金域东方的居住环境不错，目前自己月供压力不大，但是考虑到孩子以后上学的问题，还是想换掉。
但是想卖掉真的太难了，根据某网站小区的成交数据显示，万科金域东方近90天只有1套成交房源，带看也不多。
可以说这两位网友极具代表性，南京目前很多想要卖房的人都面临这样的局面，所以想要卖旧换新谈何容易。
02
盘点近期的成交数据可以发现，那些成交周期长的房源有其明显共性。
比如近期成交的盛江花苑银杏园，一套95平的三房，成交周期长达798天。七彩星城一套89平的两房，成交周期长达514天，上怡二村一套58平的小两房，成交周期长达463天。
究其原因，它们都是安置房且距离主城较远。
另外还有一些小区值得关注，比如桥北大体量小区的大户型房源，虽然总价不高，但是出售周期较长。对于刚需板块来说，这个情况比较典型。
有人或许会说，知道什么样的房子以后难出手，那就在买房的时候注意点。但很少有人注意到这其中很悖论的一点，就是因为我是刚需，预算不足，能考虑的区域有限，所以才会选择远一点便宜的板块上车。
觉得79块钱眉笔贵的网友没有问题，也不是单纯因为不够努力就可以评价的。同样的，因为预算有限只能买偏远板块的刚需更没有问题，他们的生活已经负重很多。
所以问题出在哪里？
