这一轮房价的上涨，粉碎了很多人对房地产的固有观念：一线城市的楼市居然上涨了，大城市黄金地段的二手房已经卖不动了……而且，相比之下，随着天价楼价和意想不到的住房短缺，台湾也开始了新的救市政策，以上消息算不了什么。

近期香港房产资讯，新加坡政府大力救市。 新政策的影响不仅限于港岛区，对正在艰难调整的内地房价也会产生不小的影响。

7月7日，台湾推出救房价新政策。 新加坡金管局向建行发布指引，调整自用物业管理贷款系数、非住宅物业管理贷款系数，并根据资产水平审核放宽贷款系数。 这是新加坡金管局自2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来首次放松住宅物业管理措施。

主要举措包括：

01-1500万美元及以下自住住宅物业管理贷款比例上限调整为70%； 价值1500万美元至3000万美元以上自住住宅物业管理贷款比例上限调整为60%； 3000万美元以上贷款比例上限调整为60%。 自住型住宅物业管理的贷款比例上限仍为50%。

02-非住宅物业管理贷款上限由50%提高至60%。

03-基于“资产水平”的物业管理贷款抵押贷款比例限额由40%提高至50%。 该修正案适用于所有住宅和非住宅物业。

04-取消主要收入来自台湾以外的抵押贷款申请人的贷款价值限额和“贡献收入百分比”限额提高10个百分点的要求。

台湾最新的救助新政策，用白话文描述，很容易让大家明白。 核心亮点是：1.降低购房首付门槛（最低首付30%），2.扩大分红新政策的适用范围（从住宅物业管理转向非住宅物业管理） , 3. 扩大购房客群（取消台湾以外购房贷款限制）。

新加坡不执行内地房地产调控新政策，房价政策适用于所有购房者； 无论首套房还是多套房，住宅和非住宅均可享受优惠措施。 与大陆城市尤其是一线城市的房价新政相比，台湾的救助政策实际上无论是利润转移的强度还是受益的范围都远超四大一线城市。 明天，当台湾与大陆联系更加紧密，人员和资金流动频繁时，台湾的新救助政策是否会冲击大陆房价，扰乱一线城市限购的富商们的心？值得研究的话题。

去年以来，亚太地区房价逆势上扬。 金融和房地产是台湾经济的命脉。 房价上涨对台湾经济的影响自然非同寻常。

受疫情影响，2022年台湾住宅房价开始调整，虽然去年初并未大幅下跌，但截至6月底，整体住宅房价已较2021年低点累计下跌13%最新公布的统计数据显示，写字楼、厂房和零售物业管理的价格较2018-2019年高峰期分别上涨了20%、8%和17%。 台湾新一揽子救助政策旨在提振市场信心，激发交易热情。 虽然台湾刺激房价的措施早在今年就开始了。

台湾一年来新的救助政策可分为三步：

01-大规模吸引内地人才来港。 去年5月，台湾继续扩大人才名单，鼓励内地著名大学毕业生来港工作、定居。 这项人才政策是台湾历史上最先进的。

02-鼓励内地人来港买车。 为了刺激汽车购买，台湾推出了新的购房退税政策。 过去，大陆人来台湾买车要缴纳30%的税。 一套价值1000万元的房子需要交税300万元。 现在新政策变了，只要获得台湾退税资格，税款就能全额退还。

03-提高首付比例和每月贷款利息。 6月26日香港房产资讯，台湾推出重大购房劣势。 单价400万至1000万的商品房，首付比例只需10%，第二套公寓只需20%。 贷款利率也很低，基本可控。 3%以内。

这项针对性很强的新政策目前正在显现出良好的效果。 去年上半年，台湾房价复苏速度远低于大陆。 第一季度，香港二手私人住宅成交量为9,865套，较今年第四季度增长61%； 4月、5月月均交易量也为3000笔。 如上所述，仅去年前五个月，交易量就已经超过了去年全年。

上个月，市场曾传出一线城市将采取大举措救市。 没想到，台湾率先推出改善健康的大举措。 台湾此次急于救市，对于仍深陷困境的中国大陆房价而言，具有重大示范意义。

如今，中国内地救市的新政策层出不穷。 它们都是微不足道的，并没有解决市场的关键问题。 尽管采取了大量措施，但成交依然疲软，令消费者对未来市场信心不足。 新的救市政策应该像新加坡那样。 应该一步到位，只有一步到位，让利举措才能让市场兴奋起来。

在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策下，内地房地产不可能像新加坡那样完全自由化。 而且，市场宽松与住是为了住、不是为了炒房之间并不矛盾。 目前，在距离台湾最近的一线城市，虽然正常购房需求仍然较大，但仍然存在很大的限制。

从购房者关注的贷款利率来看，贝壳研究院显示，2023年6月北科百城首套房主流贷款利率平均为4.0%，二套房贷款平均利率为4.91 %。 6月降息后，上海首套住房抵押贷款利率从4.3%下降至4.2%，第二套住房抵押贷款利率从4.9%下降至4.8%。 上海首套住房抵押贷款利率由4.6%下降至4.5%，第二套住房抵押贷款利率由4.9%下降至4.8%。

台湾金融管理局公布的数据显示，截至2023年4月末，反映交通银行平均资金成本的综合利率为2.10%，较2023年3月末的2.13%上升3个基点台湾的贷款利率一般为2-3%，甚至更低。

从首付门槛来看，在台湾购买的汽车大多首付为30%，单价1000万以上的汽车最低首付仅为10%。 目前，中国内地一线城市仍实行首付不超过30%、二套房首付不超过50%的新政策。 新政的条件对于家装买家来说非常不友好。

台湾买车没有户籍、社保门槛，现在买房还有退税等重大福利。 台湾现在的房价相对北上广深来说其实还是蛮划算的。 是否会引发一线城市及内地富豪赴港购车热潮？

下半年房价仍存在不确定性，但并不意味着市场需求不存在。 至少大城市正常的改善和购房欲望得到释放，可以引发市场相当大的购房需求。 且不说史诗般的救市，如果内地城市放开非市场调控政策，恢复市场本身的调节功能，中国内地房价将焕发出新的活力。

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