上海二手房市场交易量仍处于高位运行。 据贝壳研究院统计，去年国庆黄金周期间，上海二手房交易量环比下降53%。 不过北京链家地产二手房信息，“黄金周”期间成交量的短期下滑并不意味着市场真正好转。

贝壳研究院认为，去年“黄金周”期间，上海二手房市场释放出两个信号。 一是去年市场较今年有所改善，没有陷入市场“冰点”； 第二，“黄金周”连续四个月的增长趋势没有改变。

和硕机构首席分析师郭毅表示，五一假期二手房成交量创近三年来新低。 虽然部分受到朝阳区暂停网上签约的影响，但从近期二手市场的微观表现来看，租户比例持续下降，新房购房需求令人目不暇接。

据贝壳研究院统计，去年“黄金周”北京链家二手房挂牌量较今年增长32%，仅为2016年的1/3。从去年来看，新房挂牌数量仍在增长，仅在 8 月份略有下降，随后继续下降。 监管虽然减少了需求，但也抑制了供应，使更换住房变得更加困难。

从业主新挂牌价格来看，2018年“国庆黄金周”期间业主新挂牌价格较2017年同期有所回升，居民预期发生变化。 从调价降价比例来看，去年“黄金周”业主降价占比仅为11%，略低于2017年同期，但明显高于2016年70%的降价幅度。

与成交量类似，明年元旦成都二手房新增“看房量”较2017年同期增长40%，表明市场需求强于今年同期。 不过，与2016年相比，新增“浏览量”仍然增长了30%。 从去年来看，“观量”在前期小幅下滑后转为增长状态，市场观望情绪较重。

据贝壳研究院统计，上海二手房市场自6月份以来持续处于下行阶段，成交量连续四个月下降。 这种情况并没有因“黄金周”而改变。 9月份，上海二手房成交价格上涨2.2%，13个城区中11个县单价上涨。

郭毅表示，在当前新规尚未放松的情况下，无论是房子还是二手市场，都受到限贷限购新政策的影响，对购房需求产生了一定的打击。 此外，当前购房者对后市信心不足，房价有效需求进一步减少。 。

郭毅进一步表示，上海二手市场自5月以来已连续5个月保持销量超过1.5万套北京链家地产二手房信息，并将于10月结束。 由于住房市场房屋平均单价限制在500亿元左右，直接与二手房交易均价竞争。 在房市和二手市场的联动下，四季度上海二手房交易量将继续增加。 进入高工作状态。