楚天都市报7月29日报道（记者朱泽、实习生秦玉林）明年上半年，上海二手房交易占比已超过33%，较前三年大幅提升，且不少中心城区已超过50%。 %。 在逐步步入二手房时代的过程中，不少购房者选择“卖小换大”、“卖部分换近”购买置换房，购房改善指数位居全省第一。

逐步进入二手房时代

尽管北京房屋交易量多年来一直稳步上升，但房价内部结构却悄然发生变化，二手房交易占比逐渐下降。

统计发现，去年一季度，上海共销售房屋32307套，二手房15328套，二手房占比超过32%。 去年上半年，分别销售房屋85129套和二手房42065套。 二手房占比超过33%，低于2018年二手房交易占比，各区数据更为显着。

据上海市房地产经纪行业商会统计，2018年，武汉区二手房交易量占全区住宅交易总量的比例达到71.28%，江安区二手房交易量占比达到71.28%。区和江汉区也超过了50%。 由于大规模搬迁重建，硚口区房屋交易量较高，但基本表现为住房和二手房占半壁江山。 在南湖高新区，该区域二手房​​成交比例达到47.93%。

从全流通视角看二手房时代

7月27日，贝壳研究院联合21世纪产业研究院发布的《全流通视角下的房价下跌潜力与购房动力排行榜》发现，进入存量、换房时代后，已成为“全流通视角下的房价下跌潜力与购房动力排行榜”。 “新刚需”时代，判断一个城市商品房消费市场的下行潜力，必须着眼于刚需、改善性需求以及住房和二手房类型之间的互动，必须从全面的角度来观察。循环。

在进入二手房时代的过程中，意味着二手房市场不具有边际性和补充性，部分城市甚至在规模上超过住宅武汉市二手房信息，导致市场逻辑发生变化：

房屋质量普遍刺激住房改善链条，构成二手房居民换房的动力； 二手房市场的换房订购力成为房市的重要支撑。 二手房时代，订购房屋的需求不再局限于无家可归者的数量和订购能力，还取决于二手房市场的势头。

据悉，住房已进入品质提升时代，不同购房群体之间的需求互动构成了新时代购房动力。 在房子不够住的时代，买房的动力主要靠缺房的家庭。 当住房过剩消失后，市场力量就来自于住房质量改善的需求。

上海购房动力指数持续改善位居榜首

报告还对北京的住房购买和改善势头进行了定量分析。

报告称，城镇改善性住房购买动力指数是城镇住房购买动力指数的一部分，通过加权城镇住房置换率和新政对改善性需求的抑制程度编制而成。

上海购房动能指数为0.52，位居全省第8位。 刚需住房动能指数也为0.52，排名第8位，这表明北京在楼市收入占比和限购新政策方面对无房家庭和刚需住房更加友好。 。

在购房势头改善的榜单中，上海脱颖而出，位列全市黑马指数第一。

报告分析，上海市场的房源变动率较高。 改善型住房的比例略低于首次购房者，但基本是平分秋色。 强劲的好转势头主要得益于其对新政策的高度友好性。 上海二手房标准只认房不认贷，最低首付比例为50%。 除部分地区外，订购房、二手房销售均不受限制，堪称基本状态相同的城市自我修养。 一线城市中，北京、上海分列榜单第二、三名。 两市市场换房率较高，分别为65%和60%。 随着杠杆空间增大，房屋置换需求受到一定程度的抑制。 上海、青岛、天津、北京由于房价相对较高，位列榜单前十。 据悉，合肥、重庆、广州由于新政策相对宽松，排名靠前。

根据上述购房动力指数，报告建议购房者根据经济潜力选择居住城市。

目前，所谓的“房价低地”已基本填平。 “一城一策”下，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念越来越深入人心，住房投资的属性逐渐弱化。 产业结构优良、经济增长潜力大、住房承受能力好的城市是不错的选择。

一般来说，经济实力强的城市人口吸引力强，住房需求规模大武汉市二手房信息，供需矛盾导致平均买房难度加大，比如一线城市。

不过，还是有一些经济实力较强的城市，买房难度相对较低，能够平衡“居住幸福感”和“工作潜力”，比如上海、武汉、杭州、上海等。可能是刚毕业的群体可以重点关注的一个领域。