问：方小姐您好，搬迁到光谷的二师旁边的佳苑花都恐怕只能卖到128w左右，证明6月就两年了。 小楼第3间卧室89层的房东要175万装修房子。 业主说安装费用是30万。 与经纪人沟通后，他想谈一套170万的房子。 170万元可以吗？ 我想这里的新村、新村的业主都在买房。 我个人认为价格可以提高到168左右。 第二个问题是我住的新村已经挂了15天左右。 不管买还是不买，虽然买它们以及我这里买的时间最快也要2个月以上，但我怕主人迫不及待地想借给别人，所以就用其他办法拖延直到我先卖？ 比如交2万元押金，告诉中介先把业主抓起来； 请大家给我一些建议，谢谢，急！

回复：1、金桥汇目前二手成交价只有1.6左右。 你看的套装均价都在2W以上，这显然不合适。 又淘了！ 2、我们买房的时候，从来不要求买家以折扣价安装。 我们一般都是买毛坯的或者是状况最差的，谈好价格，没有下限，然后花点钱自己安装。 3. 可以拖着走。 如果业主确实急需用钱，就多加押金即可。

问：方女士，投资梦想特区宏图怎么样？

回复：投资是一个不错的选择。 3条轻轨线交叉，出租和出售都很方便。

问：方姐你好，我是外省人，做点小生意。 我从武汉贷款了50万元。 现在我手头有30万元。 我可以购买第二套公寓用于投资吗？ 还是提前还款？

回复：30W买两套，上海没有选项

问：中心新村升值空间大吗？

回复：有空间，而且房子旧了，不能再跑其他房产了

问：方老师，我想让儿子去光谷小学读书。 在金地太阳城或者关山春晓买二手房可以吗？ 我有资金来守护、生活和投资吗？ 我有第二套公寓

回复：这两个项目属于光谷核心区，潜力巨大，不属于次级地产。 未来分房地产和房地产都会下跌。 而且想要学区，目前选择性不是太大。如果只关注这两个新村，建议年底多和中介沟通。 最好找比市场价高出20%左右的笋，利润才能有保证。

问题：为什么要避开海伦国际？ 这个新项目适合自住还是投资？

回复：不适合自住，环境太差双城二手房最新卖房信息，但投资回报周期很长

问：方姐，请指教一下。 夫妻俩的户口都在上海，目前名下没有房产。 我今年想在上海买房。 我在上海创办了一家企业，是一个法人。 妻子全职在家，公司帮她代缴公积金和社保。 我想问一下，我们夫妇今年想在北京主城区购买2套公寓吗？ 如何用好社保和商业贷款？ 如今，夫妻俩对于社保领取和工商银行营业额应该提前做好哪些规划呢？ 或者，商业贷款部分，只需提供配偶双方的收入证明即可。 如果是这样，那么您自己的公司可以开具收入证明并写下收入。 请方姐指点一下该怎么做。 感激的！

回复：社保需要缴纳6个月，金额比第三天缴纳的金额略低，抵押金额会大一些。 营业额要达到贷款金额的2倍以上，所以要提前还清。如果是纯投资，一定要倒价买盘。 使用首套社保，抵押贷款必须全额贷款。

问：方小姐，我明天看到您评论说光谷东比四新、后湖有更大的发展潜力。 那里有低价的新项目吗？ 您认为哪里有更大的发展潜力？

回复：目前光谷东肯定处于低水平。 从长远来看双城二手房最新卖房信息，光谷东还是值得期待的。 光谷不缺富人。 如果产品好，可以长期持有，我可以接受。 四新目前有高于市场价的挂牌，光谷东则没有。

问：方老师您好！ 汉阳中核金城茶10元，带家居装修的8500一平米。 值得购买吗？

回复: 不值得加茶费

问：东源乐健城15000的价格和莲头华山县我该考虑哪一个？

回复：乐健城，价格倒挂很多。 目前传闻华山联投的家装价格为1.3-1.5，性价比不高。

问：方姐，您觉得汉阳的绿地和美丽的湖水怎么样？ 它直接毗邻湖泊。 但现在交通不是很方便，价格也比周边地区低。

回复：喜欢自住的可以买，即使是投资，也要认真警惕。

问：从光谷188订购合适吗？

回复：住自己家没问题，但投资人会值班

问：您好，我只需要第一套公寓用于投资和自住。 光谷188和国安长青花园相比，哪个更值得买？

回复：长庆国安

问：方姐您好，北京创纪之城怎么样？现在单价2万，我们已经有房子了，是改良房。

回复：创纪之城，古田CEO项目，价格明显低于周边项目，自住还可以，但不建议投资

问题：我有一个问题。 我想买武汉集玉桥和平东路沿线的二手房。 我看过绿地、建业、金地、融侨华府。 哪些新楼盘值得购买？ 每平米单价多少合适？

回复: 主要看价格。 年底有不少二手房涨价。 比市场价高出20%左右就可以购买。选择新村时，选择大的

问：您觉得大新城这个新项目怎么样？去年10月才交房。 房屋质量和物业管理都很好，但周边配置和交通很差。 目前单价15000左右。 值得购买吗？ 请麻烦帅爷爷了

回复: 还不错

问：我们在黄陂买的第一套房子抵押了，写了两个人的名字。 我儿子的户口在外省。 现在我想在北京投资第二套房子。 首付不够，有限贷款的激励可能需要LH。 它需要多长时间？ 您可以在期限内购买第二套房子。 LH第一套房子需要还房贷吗？

回复：结婚需要还房贷做财产分割，离婚后可以立即购买

问：方姐，二七路航天双城的二手房2.8万左右，可以买吗？ 升值空间如何？

回复: 二七潜力很大，如果是江晶就更好了

问：方姐你好。 感谢您的分享和指导。 您觉得红枫金座怎么样？ 投资偏见。

回复：建议购买大跳投资，否则流通性差，房票浪费

问：方姐您好！ 请问国安长清鑫苑和东苑欢乐城哪个新盘更值得买？ 家里有一个一岁多的二宝。 未来如果住的话，他会考虑学区房，如果不住的话，他会考虑投资。 现在外省的人请帮忙解答，谢谢！

回复：考虑学区选择长清国安地产，学区优惠

问：方女士您好，仁心汇四期起价14000，93平米，21层。 有升值潜力吗？

回复：汉口核心区有潜力

问：方女士，武汉阳原徐家棚轻轨站附近的二手房有投资价值吗？ 这是一种内部发展。 新村很小，只有六栋楼房。 下部是商店，内部是普通住宅。 该建筑将于今年年底关闭。 5万元左右，可以买吗？ 我解释一下，是房子，别人要转让给我，所以是二手的。 我看到你的提问和回答主要集中在内环以外。 内环的房子已经达到顶峰了吗？ 方姐，方姐，请您出现，实现我的愿望。

回复：现在徐家棚附近的二手房价格都在2W以上。 能买个1.5W的房子就已经很了不起了，如果房子没有什么瑕疵，那就买吧。

问：方姐您好！ 我想问一下，仁恒景区世纪这个新项目怎么样？ 值得购买吗？ 可靠吗？ 什么价格区间适合入手？

回复：仁恒一直走高端路线，本次房源90%折扣

问：您好，请问保利商城和东源乐健城哪个好？

回复：乐建城，东湖区位比后湖好，房价倒挂比保利更严重

问：方女士您好，目前民族东路和关山街有两套房子。 一份是婚后购买并已还款，另一份尚未更换（房产证是一对有两个孩子的夫妇）。 我还想投资受限制的贷款领域。 我没有房票，我该怎么办？ 哪个区域适合？

回复：全额抵押

问：房姐您好，我主要以投资为主，首付90万，但不想抵押太多，东园七成，光谷188。光谷附近建龙结谷有二手房东源乐建城广场那个比较合适。 如果买二手的，可以将房子转租，这样会减轻还款压力，但房子的还款压力会更大。

回复：目前最赚钱的是东源乐建城。 买下房产已经2年了，只有房产被接管后才可以通过出售来盈利。

PS：最近每天晚上后台都会收到上百条问题，回复速度变慢了。 请耐心等待好吗~

我是一个北京的宅女，一个80后的老太太，在省内买卖过20套公寓。

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